Судя по данным официальной статистики, рынок ипотеки в Хакасии весьма существенно просел: по сравнению с январем-маем предыдущего года количество ипотечных кредитов сократилось на 32,7%.
Столь резкий спад аналитики объясняют февральским решением Центробанка поднять ставку рефинансированию до 20%. Как известно, вслед за этим банки подняли ставки по ипотеке, обеспечив тем самым нервозность на рынке ипотечного кредитования.
Причем весьма любопытно отреагировали на эти события три соседних региона. Наиболее заметное снижение относительно аналогичного периода предыдущего года демонстрируют Красноярский край (37,2%) и Хакасия (32,7%). В это же время рынок ипотеки в Туве резким колебаниям не был подвержен: официальная статистика зафиксировала спад на 0,4%.
Причем Тува показала самую низкую динамику спада среди российских регионов, на втором месте Чечня (-8%), на третьем Якутия (-10,3%). В качестве сравнения: наибольший спад ипотечного кредитования отмечается в Ингушетии – на 65,7%.
В рейтинге регионов по развитию ипотеки лидирует так называемая «тюменская матрешка». Лидирующие позиции обеспечила себе Тюменская область — один из самых экономически развитых регионов страны. В этом регионе 37 человек из тысячи взяли за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. В Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах результат чуть ниже – 35,3 и 34,3.
Из регионов Сибирского федерального округа в ТОП-30 вошли Новосибирская область (30,9 человек), Красноярский край (26,4), Тува (24) и Иркутская область (23,4).
В Хакасии на тысячу человек экономически активного населения приходится 23 ипотечных кредита. Меньшее значение показателя эксперты агентства «РИА Рейтинг» отмечают в Кузбассе (22,6), Омской (22,5) и Томской (21,6) областях.
В аутсайдерах Алтай – 14,4 ипотечных кредита. Это значительно меньше общероссийского показателя – 21,7, Алтай оказался единственным представителем Сибирского федерального округа в подвале рейтинга – на 80 месте.
Дороговизна жилья сказалась на среднем размере ипотечного кредита в Сибирском федеральном округе. Наиболее весомым он оказался в Туве – 3,31 млн рублей, немного дешевле в Новосибирской области (3,12 млн) и Красноярском крае (3,08 млн). Ипотечный кредит для жителя Хакасии в среднем обходится в 2,53 млн. Дешевле только в Алтайском крае (2,46 млн) и Республике Алтай (2,33 млн).
В целом по стране разница более разительна: если в Москве средний размер ипотечного кредита — 6,77 млн рублей, то в Чечне – 1,05 млн.
По данным Росстата, на 1 апреля задолженность физических лиц Хакасии по ипотечным жилищным кредитам составила 35,4 млрд рублей. Ипотечные долги населения Тувы заметно ниже – 23,3 млрд рублей.
Масштаб ипотечного кредитования в трех сибирских регионах впечатляет: в Новосибирской области он составил 303,3 млрд рублей, Иркутской области – 182,9 млрд, Красноярском крае – 261,3 млрд.
В Сибири наименее развитым рынком ипотечного кредитования обладает Алтай – 7,4 млрд. На 1 января текущего года население этого региона составило 221,6 тыс. человек, на 1 тыс. человек экономически активного населения приходится 14,4 ипотечных кредитов. Впрочем, это не самый худший результат: в Ингушетии – 4,9 кредита, Дагестане – 5,5.
С марта наблюдается снижение ставок и рынок ипотеки постепенно приходит в норму. По предварительным данным, уже в июне ситуация радикально улучшилась. Объем одобрения кредитов вырос за месяц почти на 80%, соответственно во второй половине года большую часть падения ипотека может отыграть, полагают аналитики агентства «РИА Рейтинг»
Подготовила Любовь Жиц
Рейтинг регионов по развитию ипотеки — РИА Новости, 11.07.2022 (ria.ru)
Ссылка на рейтинг
Microsoft Word — SHMUZ-osn.doc (rosstat.gov.ru)
Ссылка на Росстат