Правительство планирует снизить требования к рейтингам банков, которые смогут открывать эскроу-счета, на которых будут размещать средства покупателей строящегося жилья, чтобы избежать повторения истории с обманутыми дольщиками, сообщает «Ъ».
После изменений число таких банков вырастет в полтора раза. В результате выбрать банк застройщикам будет проще, но и риски тоже возрастут, причем лягут они в случае отзыва лицензии у кредитной организации на плечи Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Средства на эскроу-счетах страхуются государством в объеме в несколько раз выше стандартного.
Банки, которые будут допущены до работы с эскроу-счетамидля финансирования стройки, должны иметь минимальный кредитный рейтинг не А- (умеренно высокий уровень надежности), а на три ступени ниже — BBB- (умеренный уровень надежности) от агентств АКРА или «Эксперт РА», следует из опубликованного 24 декабря проекта постановления правительства.
Застройщики с 1 июля 2019 года должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. Они будут обязаны направлять средства покупателей на специальные банковские счета и держать их там до завершения строительства. За счет этих средств банки, в свою очередь, будут кредитовать застройщиков. Средства на эскроу-счетах застрахованы государством на сумму 10 млн руб. Новая система заменит привычные для отрасли договоры долевого участия, от которых пострадали многие дольщики.
Шансов, что рухнет один из банков из расширенного списка, вдвое больше, чем при нынешних требованиях, но они все же невысоки.
Застройщики, впрочем, относятся к расширению числа банков скептически.
