Воскресенье, Январь 19, 2020

  /  Погода в Абакане

Главная > Газета > Вместо ветхих бараков – современные высотки: как меняется Абакан

Вместо ветхих бараков – современные высотки: как меняется Абакан

Сегодня, наверное, мало кто из абаканцев вспомнит, что на месте некоторых современных высоток в центре города совсем недавно стояли ветхие бараки. Такое преображение центральных улиц республиканской столицы стало возможным благодаря реализации муниципальной программы по развитию застроенных территорий. Наряду с этой уже успешно себя зарекомендовавшей программой в текущем году власти Абакана приступили к работе по программе комплексного устойчивого развития территорий. О том, как работают данные программы, рассказывает главный архитектор города Светлана КРЫЛОВА.

– С момента принятия решения, что центральную часть города мы будем преображать по принципу развития застроенных территорий, прошло достаточно много времени. На сегодняшний день есть уже полностью реализованные проекты – собственники квартир давно справили новоселье в современных многоквартирных домах, и есть площадки, находящиеся еще на стадии освоения. С 2009 года Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города было проведено 7 торгов на право заключения договора о развитии застроенных территорий. Первая площадка – земельный участок в районе пересечения улиц Крылова и Жукова – полностью освоена, все работы выполнены, сегодня здесь стоит большой многоквартирный дом. Полагаю, что многие из нас сегодня и не вспомнят, что когда-то на месте этой современной высотки стояли два деревянных барака. Вторая площадка – по улице Чертыгашева (напротив здания, где располагалось агентство «Аэрофлота») находится на финальной стадии освоения. Первая очередь высотного многоквартирного дома введена в эксплуатацию, получено разрешение на строительство второй очереди. Близятся к завершению работы и на третьей площадке – земельном участке на месте бывших бараков по улице Ленина, 47, и Ленина, 49 (рядом с парком «Орленок»). Один из новых многоквартирных домов уже введен в эксплуатацию, второй – на стадии ввода в эксплуатацию. Указанные три площадки выставлялись на торги в числе первых, на данный момент практически все они уже освоены. Еще четыре площадки находятся в работе. Одна из них – квартал со старыми бараками в районе железнодорожного вокзала, к настоящему времени два барака уже снесены, и на их месте мы видим две современных высотки. Собственников квартир еще трех бараков застройщик пока расселяет. Следующая площадка – бараки в районе школы № 3 (№№ 54–58). Застройщиком площадка была приобретена на торгах в 2014 году, в настоящее время работы еще ведутся: один дом расселен, практически получено разрешение на строительство, по остальным домам пока идет процедура расселения жильцов. Идут работы и на площадке по улице Жукова (также в районе школы № 3): демонтированы три барака, застройщик получил разрешение на строительство многоквартирных домов. Некоторые сложности возникли с площадкой по улице Ленина – она расположена рядом с парком «Орленок» (за торговым центром «Ирэна», рядом с часовней). Ранее на данном участке стоял барак, в 2013 году был заключен договор с застройщиком о развитии данной территории. Застройщик оперативно расселил собственников квартир, снес старый дом, однако к строительству нового многоквартирного дома приступить не может. Дело в том, что в эту площадку помимо барака были включены и два одноэтажных частных дома – по своему назначению они не соответствуют территориальной зоне (это зона многоэтажной застройки). У застройщика возникла сложность с собственниками данных домов – граждане не желают переезжать из данного района города. Так что пока работы на этой площадке не ведутся. В целом же, как показывает практика, освоение застроенных территорий оказалось действенным механизмом развития города в условиях дефицита земельных ресурсов, – рассказывает специалист.

О том, что программа развития застроенных территорий успешно реализуется, свидетельствует и тот факт, что она интересна застройщикам – коммерческие строительные организации борются за будущие площадки на торгах. Ведь вместо двухэтажного домика на 16–24 квартиры они возводят многоэтажные высотки. Город от этого только выигрывает: снос ветхих, аварийных бараков и расселение граждан не ложится на бюджет муниципалитета, да и современные красивые высотки гораздо больше соответствуют статусу республиканской столицы.

При работе в центральной части города застройщикам нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда собственники частных домов не желают продавать свое жилье. И если раньше застройщик мог достаточно много времени и средств тратить на переговоры с таким несговорчивым собственником, то с этого года данные спорные ситуации будут решаться проще – город начал работу по программе комплексного устойчивого развития территорий.

– Градостроительный кодекс дает нам новые инструменты, механизмы развития города – в частности законодатель внес статьи о комплексном устойчивом развитии территорий. Данное новшество предполагает возможность развития города целыми кварталами, группами многоквартирных домов. Если муниципалитет в отношении какой-либо территории принимает решение, что данный район будет включен в систему КУРТ (комплексное устойчивое развитие территорий), городские власти имеют возможность приобрести дома, другие объекты капитального строительства для муниципальных нужд. Тем самым мы будем помогать застройщику в освоении территории – выкупленные муниципалитетом земли будут передаваться застройщику в аренду. В 2018 году в Абакане уже определены две территории КУРТ. Советом депутатов г. Абакана в схеме градостроительного зонирования установлена территория комплексного и устойчивого развития КУРТ-1 для земельных участков по адресам: ул. Чехова, 133-2, ул. Колхозная, 37-1, 37-2; 39, 41, 43-1, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; территория комплексного и устойчивого развития КУРТ-2 для земельных участков по адресам: ул. Кирова, 99, 113, 115А, ул. Карла Маркса, 37-1, 37-2, 39-1, 39-2, 41, ул. Богдана Хмельницкого, 130-1, 130-2, 132, и земли, государственная собственность на которые не разграничена. Получается, что первые две территории – это по 7 – 8 частных усадеб вдоль улицы Кирова, которая сейчас становится одной из основных горизонтальных магистралей города. При отсутствии желания собственников данных объектов недвижимости развивать территорию самостоятельно в соответствии с проектом планировки, заключив между собой соглашение, изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории будет осуществляться Администрацией города в соответствии со ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.

Федеральное законодательство позволяет нам решить этот сложный для застройщиков вопрос именно применением схемы комплексного устойчивого развития территорий. Эти принципы уже действуют в крупных городах, там есть примеры, когда муниципалитетами выкупаются огромные площади бывших производственных предприятий и на этих площадях возводятся целые микрорайоны, – пояснила главный архитектор города. Однако до этого момента еще должно пройти процедурно достаточно времени, принят не один нормативный документ.

Активно развивается сегодня не только центр города, но и новый микрорайон «Арбан». Если еще не так давно застройщики не особо интересовались участками в «Арбане» по причине отсутствия инженерной инфраструктуры, то сегодня микрорайон активно застраивается.

– На данный момент проданы, наверное, около 35% земельных участков под многоквартирные дома в микрорайоне «Арбан». Практически застроен участок вдоль улицы Некрасова, следующий «куст» – вдоль улицы Итыгина. Застройщикам данное предложение интересно, многие из них предпочитают работать на свободных участках, без «обременения» в виде необходимости расселения собственников ветхого и аварийного жилья. Город также работает над освоением нового микрорайона. Так, уже в текущем году в этом районе строится детский сад, инвестиционной программой предусмотрены средства на начало земляных работ по организации водоема на территории будущего парка «Арбан». Парк и водоем в нем запланированы достаточно большие – примерно как Преображенский парк, так что работы по благоустройству займут длительное время. Это нам сегодня кажется, что Преображенский парк был всегда, а ведь сначала город также начинал со строительства водоема и в течение нескольких лет благоустраивал парк. Так что время пролетит незаметно, и вскоре у абаканцев и гостей города появится еще одно прекрасное место отдыха – парк «Арбан», – отмечает главный архитектор города Абакана.

Ольга КАРАЧАКОВА


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Защита от спама *